Immobilie verkaufen
mit Belvimo
Für Sie da in ganz Österreich. Modernstes Marketing für einen überdurchschnittlichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
- Regionale Expertise
- Bundesweites Maklernetzwerk
- Kostenfreie Erstberatung
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Belvimo
Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von wertbeständigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Zinshäusern und Anlegerwohnungen in ganz Österreich. Nutzen Sie unser umfangreiches Serviceangebot mit einem Höchstmaß an Professionalität und Transparenz für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Persönliche
Betreuung
Jede Verkaufssituation ist individuell. Sie erhalten von uns einen kompetenten, umfassenden und auf Ihr Anliegen maßgeschneiderten Maklerservice mit Wohlfühlgarantie auf höchstem Niveau. Vom ersten Kennenlernen bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe und darüber hinaus begleiten wir Sie vertrauensvoll bei Ihrem Verkaufsvorhaben und sorgen dafür, dass Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen. Transparenz und Ihre Zufriedenheit stehen bei uns an erster Stelle – für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, der Ihre Erwartungen übertrifft.
Regionale
Kompetenz
Durch den regionalen Bezug unserer Makler kennen wir den Immobilienmarkt und aktuelle Preistrends vor Ort sehr gut. Dies ermöglicht eine exakte Bewertung sowie für den jeweiligen Standort optimierte Vermarktung Ihrer Immobilie und sichert Ihnen ein überdurchschnittliches Verkaufsergebnis. Eine erste Marktwerteinschätzung erhalten Sie mit unserer kostenfreien Online-Bewertung.
Modernes
Verkaufsmarketing
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht. Von professionell erstellten Fotos, digitalisierten Grundrissen bis hin zum Verkaufsmarketing mittels Künstlicher Intelligenz und Home Staging: Als Kunde von Belvimo kommen Sie in den Genuss unserer exklusiven Vermarktungsservices für einen sicheren und mühelosen Verkauf Ihrer Immobilie.
Digitale
Premiumleistungen
Profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von unseren exklusiven, digitalen Premiumleistungen. Unser Kundenportal hält Sie in Echtzeit über den aktuellen Verkaufsprozess und laufende Vermarktungsaktivitäten informiert. Zum sicheren Austausch von Dokumenten erhalten Sie Zugriff auf Ihren persönlichen Datenraum. Unser bundesweites Netzwerk an Immobilienexperten berät Sie kostenfrei zu wichtigen Immobilienthemen.
Diskreter
Immobilienverkauf
Unser Makler sind spezialisiert auf den diskreten Verkauf wertbeständiger Immobilien im gehobenen Segment. So pflegen wir beispielsweise eine umfangreiche Datenbank vorgemerkter Kaufinteressenten. Weiters bietet Ihnen unsere innovative KI-Zwillingsvermarktung eine effektive Lösung für einen diskreten und gleichzeitig breitenwirksamen Immobilienverkauf.
Finden Sie Ihren Belvimo-Makler
- Lokale Marktkenntnis
- Kostenfreie Erstberatung
- Präzise Wertermittlung
Das sagen unsere Kunden
Berechnen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie
Ein paar Eckdaten genügen – Sie erhalten das Ergebnis sofort per E‑Mail
7 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Weg zu einem gewinnbringenden Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Beratung und einer individuell geplanten Vermarktungsstrategie. Mit unserem bewährten 7‑Schritte-System begleiten wir Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Beratung
Bei einem ausführlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Wünsche und analysieren die Marktbedingungen sowie die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie. Wir entwickeln eine auf Ihre Liegenschaft maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, um die passenden Kunden anzusprechen und einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Bewertung
Eine realistische Bewertung bildet die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Die Belvimo-Makler berücksichtigen sämtliche wertbeeinflussenden Faktoren Ihrer Immobilie. Durch die lokale Marktkenntnis sowie modernste Analysetools ermitteln wir einen marktkonformen Angebotspreis.
Exposé
Ein professionelles Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie am Markt. Aussagekräftige Verkaufstexte und professionelle Fotos rücken Ihre Immobilie ins Rampenlicht. Wir berücksichtigen wichtige, verkaufsfördernde Details und legen großen Wert darauf, Interessenten emotional anzusprechen.
Marketing
Ihre Immobilie verdient ein perfekt abgestimmtes Marketingkonzept – egal ob Sie eine diskrete oder öffentliche Vermarktung wünschen. Durch unser bewährtes Verkaufsmarketing in Print, Internet und Social Media sowie langjährig aufgebaute Netzwerk- und Kooperationskontakte erreichen wir exakt die gewünschte Käuferschicht.
Besichtigung
Von der Planung von Terminen über die gekonnte Behandlung von Einwänden bis zur Bonitätsprüfung: Wir übernehmen den gesamten Besichtigungsprozess. Wir führen die Vorqualifizierung von Interessenten durch, wählen die geeignetsten Kandidaten für Ihr Objekt aus und halten Sie über den aktuellen Vermarktungsstand am Laufenden.
Kaufvertrag
Ein Immobilienverkauf ist erfolgreich, wenn sowohl Verkäufer als auch Käufer am Ende zufrieden sind. Mit unserer Erfahrung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Wir koordinieren die Zusammenarbeit mit Notaren, Rechtsanwälten und Banken, klären alle rechtlichen und finanziellen Aspekte und sorgen für einen reibungslosen Abschluss.
Best Service
Auch nach dem Vertragsabschluss lassen wir Sie nicht allein. Ob Schlüsselübergabe, organisatorische Nachfragen oder weitere Anliegen: Wir stehen Ihnen weiterhin beratend zur Seite. Egal ob es um Fragen zu dieser oder anderen Immobilien geht oder um allgemeine immobilienrechtliche Auskünfte – wir sind gerne für Sie da.
Häufige Fragen
Wie erfolgt der Immobilienverkauf mit Belvimo?
In einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Anliegen. Denn wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen möchten, geht es um Geld, Sicherheit und sehr oft auch um Emotionen. Wir klären mit Ihnen steuerliche Aspekte, ob Sie einen diskreten Verkauf wünschen und ob Sie beispielsweise eine Vorsorgewohnung als Kapitalanlage benötigen. Gerne können Sie vorab mit unserer innovativen Online-Bewertung einen ersten Richtwert für einen möglichen Verkaufspreis bestimmen. Anschließend erstellen wir eine detaillierte Immobilienbewertung vor Ort und entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie. Wir holen alle erforderlichen Unterlagen für Sie ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé und vermarkten Ihre Immobilie öffentlichkeitswirksam oder auf Wunsch diskret. Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten. Wir führen für Sie die Verhandlungen und begleiten Sie bei der Gestaltung des Kaufvertrages bis zur notariell beglaubigten Unterfertigung und Übergabe. Sie benötigen juristische Beratung? Sehr gerne vermitteln wir Ihnen einen rechtskundigen Experten aus unserem bundesweiten Netzwerk. Auch nach der Schlüsselübergabe bleiben wir der vertrauensvolle Ansprechpartner für Ihre Anliegen.
Welche Vorteile bietet mir Belvimo?
Belvimo ist ein österreichweites Netzwerk staatlich geprüfter Immobilienmakler, das sich auf den Verkauf von wertbeständigen Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Mit unseren exklusiven Premiumleistungen profitieren Sie als Eigentümer von höchsten Qualitätsstandards, zeitgemäßen Vermarktungsmethoden und dem Expertenwissen unserer Makler, die wir in unserer hauseigenen Akademie ständig schulen und weiterbilden. Als digitaler Branchenvorreiter setzen wir neueste Tools und Verkaufsmöglichkeiten zu Ihrem Vorteil ein und behalten dabei stets Ihre ganz persönlichen Anliegen im Fokus.
Wie funktioniert die Beauftragung?
Um unsere Maklerdienstleistung vollumfänglich, gewissenhaft und nach Kräften erbringen zu können, arbeiten wir mit Ihnen für einen definierten Zeitraum exklusiv zusammen. In dieser Zeit erbringen wir sämtliche, für einen erfolgreichen Verkauf erforderlichen Leistungen. Sie erhalten von uns eine schriftliche Leistungsgarantie, in der wir uns dazu verpflichten, sämtliche Schritte und Aktivitäten zu setzen, die für einen zeitgemäßen und erfolgreichen Immobilienverkauf erforderlich sind. Sollten wir unsere Leistung nicht zu Ihrer vollen Zufriedenheit und wie vereinbart erbringen, so sichert Ihnen unsere Leistungsgarantie ein jederzeitiges Rücktrittsrecht, ohne dass Ihnen Kosten daraus entstehen.
Wieviel kostet Ihre Maklerdienstleistung?
Die Höhe der Maklerprovision beim Verkauf richtet sich nach den für Ihre Immobilie individuell erforderlichen Verkaufsmaßnahmen. Das Ziel sollte stets sein, all jene Maßnahmen zu setzen, die für einen überdurchschnittlichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie notwendig sind. So bieten wir beispielsweise die Dekoration Ihrer Immobilie mittels Home Staging oder die Gartenpflege als kostenpflichtige Zusatzservices an, da diese in der Regel zu einem wesentlich besseren Verkaufsergebnis führen.
Je nach Region und Art Ihrer Immobilie liegt der österreichweit einheitlich geregelte Provisionssatz für Verkäufer bei 3 % zzgl. MwSt. – bei einseitiger Beauftragung im Rahmen eines Suchauftrages – bis hin zu 6 % zzgl. MwSt. Bei Spezialimmobilien wie Zinshäusern, Luxus- und Seeimmobilien, aber auch bei besonderen Vermarktungsformen wie dem Bieterverfahren, wird die Maklerprovision beim Verkauf abweichend vereinbart. Weitere Details zur Höhe der Maklerprovision beim Verkauf finden Sie in der Nebenkostenübersicht der Bundesinnung der Immobilientreuhänder bzw. in § 4 der Immobilienmaklerverordnung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Der Zeitbedarf für den Verkauf einer Immobilie – bis schließlich ein Käufer gefunden und der Kaufvertrag notariell beurkundet ist – hängt sehr stark von der Lage, der Art Ihrer Immobilie sowie von rechtlichen Fragen ab. Der durchschnittliche Verkaufszeitraum beträgt zwischen 3 bis 9 Monaten, wobei Aspekte wie die generelle Marktsituation, abzuklärende Lasten im Grundbuch, unklare Grundstücksgrenzen und Servitute, die Einigung mit Erben und Vorkaufsberechtigten, grundverkehrskommissionelle Angelegenheiten oder eine eventuelle Vermietung die Verkaufsdauer individuell beeinflussen können. Möchten Sie sehr schnell verkaufen, so geht dies meist mit einem geringeren Verkaufspreis einher, da Ihre Immobilie für einen raschen Verkauf unter Wert vermarktet werden muss.
Wir pflegen eine umfassende Datenbank an vorgemerkten Suchkunden, denen wir neue Immobilien unmittelbar anbieten können. Häufig können wir so Ihre Immobilie schnell und diskret verkaufen, ohne dass eine öffentliche Vermarktung notwendig ist.
Welche Dokumente benötige ich beim Immobilienverkauf?
Für einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienverkauf werden zahlreiche Unterlagen benötigt, die sich je nach Immobilienart unterscheiden. Für Wohnimmobilien sind Grundrisse, Baupläne und Bescheide, Widmungs- und Bebauungsinformationen sowie ein Energieausweis, eine Auflistung der laufenden Kosten und Steuern sowie – bei Wohnungseigentum – Eigentümerbeschlüsse, Protokolle und aktuelle Vorschreibungen erforderlich. Sofern Ihre Immobilie vermietet ist, werden auch die jeweiligen Mietverträge und Saldenlisten benötigt. Weiterführende Informationen und auf was es beim Immobilienverkauf ankommt, erfahren Sie in unserem kostenfreien Ratgeber zum Immobilienverkauf.
Verkaufen Sie Immobilien auch diskret?
Es kann sein, dass persönliche Gründe dagegensprechen, Ihre Immobilie öffentlich zu bewerben. Wenn Sie Ihre Immobilie diskret verkaufen möchten, empfehlen wir Ihnen folgenden Ablauf: Kontaktieren Sie einen Ansprechpartner aus Ihrer Region für einen unverbindlichen und kostenfreien Ersttermin. Wir beleuchten mit Ihnen die Möglichkeiten eines diskreten Verkaufes und erarbeiten ein individuelles Leistungspaket für Ihr Verkaufsvorhaben unter Ausschluss der Öffentlichkeit. Einen Überblick über unsere Premiumleistungen beim diskreten Immobilienverkauf erhalten Sie unter diesem Link.
Verkaufen Sie Zinshäuser?
Ja, unsere Makler sind spezialisiert auf die Bewertung und den Verkauf von Zinshäusern im gesamten Bundesgebiet. In einem ersten und unverbindlichen Beratungstermin besprechen wir Ihre individuelle Verkaufssituation und klären die maßgeblichen Rahmenbedingungen für Ihren Zinshausverkauf. Dazu zählen aktuelle Bestandsverträge, eine Erwägung des Dachgeschoß-Ausbaupotenzials samt möglicher Förderungen, allfällige Umbauten und statische Maßnahmen in den Bestandswohnungen, die Anbaubarkeit von Aufzügen und weitere, den Wert Ihres Zinshauses beeinflussende Faktoren. Dazu besprechen wir mit Ihnen, ob Sie einen diskreten Verkauf Ihres Zinshauses in Erwägung ziehen. Unsere Zinshausexperten beraten Sie sehr gerne im Rahmen eines unverbindlichen Ersttermins.
Vermitteln Sie Luxusimmobilien?
Ja, wir verfügen über fundierte Erfahrung in der Bewertung und dem Verkauf von Luxusimmobilien und bieten Ihnen eine erstklassige Betreuung in diesem exklusiven Marktsegment. Luxusimmobilien erfordern eine maßgeschneiderte Vermarktung und optimale Präsentation, um solvente Interessenten bestmöglich anzusprechen. Wir erarbeiten eine individuell und auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie, die nachweislich zum Verkaufserfolg führt. Durch den Einsatz von modernsten Technologien und exklusiven Marketingmaßnahmen wird Ihre Immobilie optimal positioniert und präsentiert. Von breitenwirksamer und länderübergreifender Vermarktung bis hin zum diskreten Immobilienverkauf unter Wahrung Ihrer Privatsphäre, erhalten Sie von uns einen vollumfänglichen Premiumservice auf höchstem Niveau. Sehr gerne können Sie in unserem Referenzbereich eine Auswahl an von uns vermittelten Luxusimmobilien einsehen.
Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?
Beim Verkauf einer Immobilie geht es um Sicherheit, hohe finanzielle Werte und Ihre persönlichen Anliegen. Umso wichtiger ist es, dass Sie einen zuverlässigen und seriösen Immobilienmakler auswählen, dem Sie zu 100 % vertrauen. Immerhin arbeiten Sie mit Ihrem Makler über mehrere Monate eng zusammen und Sie möchten auch nach der Beauftragung stets das gute Gefühl haben, sich für den richtigen entschieden zu haben.
Achten Sie bereits beim Erstgespräch darauf, wie gut sich der Immobilienmakler auf den Termin vorbereitet hat. Erscheint er pünktlich? Wie versiert ist er bei der Immobilienbewertung sowie in fachlichen, steuerlichen und rechtlichen Fragen?
Sehr wichtig: Messen Sie einen Immobilienmakler nicht an seinen Kosten, sondern am Umfang der von ihm angebotenen Services. Ein seriöser Makler arbeitet immer exklusiv für Sie und bemüht sich nach Kräften um eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.
Einen seriösen Immobilienmakler erkennen Sie auch anhand seiner positiven Kundenbewertungen im Internet. Lassen Sie sich beim Ersttermin außerdem die sogenannte ‘Immobiliencard’ der Wirtschaftskammer Österreich (WKO) zeigen. Denn nur so ist gewährleistet, dass Ihr Immobilienmakler über die erforderliche, gewerberechtliche Konzession verfügt und im Schadensfall auch versichert ist.
Immobilie privat verkaufen oder mit Immobilienmakler?
Ob Sie eine Immobilie besser privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Bereits ein geringer Fehler in einem der zahlreichen Verkaufsschritte kann Sie fünfstellige Eurobeträge kosten.
Beispielsweise, weil Sie mit einem falschen Angebotspreis in die Vermarktung starten, die richtige Zielgruppenansprache durch ein falsch aufbereitetes Exposé verpassen, rechtliche und bauliche Aspekte falsch einschätzen, emotional verhandeln, die versprochene Finanzierung der Käufer nicht hält oder Sie ein Bieterverfahren für eine dafür geeignete Immobilie nicht umsetzen.
Weitere Information zum Thema, ob Sie Ihre Immobilie privat oder mit Immobilienmakler verkaufen sollten, erfahren Sie in unserem kostenfreien Ratgeber zum Immobilienverkauf.
In welcher Region sind Ihre Makler tätig?
Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen österreichweit zur Verfügung. Sollte sich Ihre Immobilie im Ausland befinden, zum Beispiel in Deutschland, Kroatien, Italien oder Slowenien, empfehlen wir Sie sehr gerne an einen unserer dort ansässigen Kooperationspartner. Unter diesem Link finden Sie Ihren Ansprechpartner vor Ort.
